Nahversorgungszentrum Nördlingen

Mit dem Vorhaben zur Errichtung eines Nahversorgungszentrums mit ergänzenden Nutzungen sollte die Versorgungssituation im zentralen Bereich der Stadt Nördlingen gestärkt werden. Die zuvor überwiegend von der BayWa-AG und einem Schrotthändler genutzte Fläche wurde von der Stadt Nördlingen erworben und im Rahmen eines Investorenauswahlverfahrens entwickelt. Zusammen mit der TBB Ten Brinke Projektentwicklungs-GmbH gingen wir mit unserem Entwurf als Sieger hervor und erarbeiteten sowohl den Vorhabenplan als auch die Bauleitplanung über eine Fläche von ca. 1,6 ha. Es entstanden in einem Sondergebiet ca. 2.500 m² Verkaufsfläche mit darüberliegenden ergänzenden Nutzungen wie Hotel und Gewerbeflächen sowie Wohnbauflächen. Gelöst wurden im Rahmen der Bauleitplanung unter anderem die Planungsabsicht, die Nutzungen in einer integrierten Lage zu ermöglichen, diese dabei horizontal und vertikal zu strukturieren, ein verträgliches Nebeneinander von Gewerbe und Wohnen sicherzustellen sowie die Wechselwirkung mit den angrenzenden Bahnflächen zu berücksichtigen. Neben Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung trifft die Bauleitplanung unter anderem Aussagen zu abweichendem Abstandsflächenrecht, der Begrünung und zum Immissionsschutz. Das Bauleitplanverfahren wurde vom Vorentwurf bis zur Beschlussfassung innerhalb eines Jahres durchgeführt.